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地产人都爱看！点击看懂楼市年中盘点专题回顾：土地：半年揽金亿！长沙土拍再创历史新高不知不觉，年已过半。回顾上半年长沙楼市，可以用：量价齐涨形容。一路见证，住宅市场有所升温，长沙楼市的开盘去化率升至68%，回到年的水准。从具体数据看：年上半年，内五区普通住宅成交均价元/㎡，同比/年上半年，分别上涨17%、9％。同时，普通住宅供应、成交面积均创近三年新高！今天，湘江地产圈从房价走势、供需变化、开盘去化、热销楼盘四个方面，详细复盘上半年长沙住宅市场！上半年均价：元/㎡上半年，长沙房价稳定上扬。来自湖南世联行数据显示：今年上半年，长沙内五区普通住宅成交均价元/㎡，同比、年上半年同期房价，分别上涨了17%、9%。（来源：湖南世联行）而据国家统计局数据：长沙新房价格今年涨幅已“5连涨”，涨幅基本超5%。截止今年5月，新房价格同比涨幅6.7%，达到了近一年的最高位。（来源：国家统计局）值得注意的是：6月初的长沙首批集中供地后，多个板块住宅限价提升，多宗地块均未设置住宅限价，明显提升了购房者对长沙的房价预期。不过，长沙当前元/平的房价，在全国省会城市中仍然处于靠后位置。从人口流入、城市实力、发展预期、开发成本等多个方面考量，长沙房价仍将面临持续上涨的压力。供需两旺，下半年供应井喷上半年，长沙楼市供需两热，麓谷、梅溪湖正当红！成交方面，内五区普通住宅供应、成交面积均为近三年新高。其中，今年上半年，长沙住宅成交总面积近万方，同比/上半年，均上涨36%。由于供需关系逆转，今年内五区新房库存平缓缩减至万方，去化周期仅6个月。其中，岳麓区去化周期仅至2.9月。从区域来看，由于住宅持续供应、市场认可度高，今年上半年，麓谷、梅溪湖成交量超80万方，远超长沙其它板块，稳坐长沙楼市头把交椅！从供需关系来看，预计四季度，首批集中供地的30余个全新楼盘都将集中上市，届时，长沙楼市下半年的供应量将“大幅井喷”。不过，按上半年的普宅去化表现来看，改善楼已成为主流，购房者对市场房价的预期也已变化，今年全年的成交面积，或将保持稳定高位。上半年楼市回暖！整体去化近7成！年上半年，随着疫情逐步缓解，去化率升至7成左右。其实从长沙6月整体开盘去化的凶猛程度，便可知道上半年楼市的火热。据克而瑞湖南区域不完全统计，6月长沙共有31次开盘，推出房源套，销售套，整体开盘去化率超80%。日光盘不断增加，31盘中，有9次开盘日光！总的来说，长沙楼市上半年去化高达68%，与土拍市场火爆程度有关。随着集中供地，限价逐步提升，都促使紧握房票的购房者，看准时机便选择上车了。但楼盘两级分化也较为明显。不过，不少楼盘受制于价格、品质、口碑、质量等原因去化率低于50%，例如中欣楚天御府、港湘铂玥、阳光城溪山悦。改善盘火热！精装房被认可！楼盘哪家强，先看销售数据榜。上半年楼盘成交金额TOP10已经出炉！（信息来源：湖南世联行市场知识中心）top项目皆品牌开发商中海阅溪府稳坐老大交椅。小编犹记得，该项目继上次开盘热销后，上周加推的最后两栋住宅套，1个半小时便两栋售罄。改善盘成绝对主流面积上，㎡以上改善户型成交面积段主要集中在㎡-㎡、㎡以上、㎡-㎡三个面积段，面积占比约76%。可以看到，由于长沙房票珍稀，相较于刚改户型，越来越多的购房者置业倾向于选择改善房一步到位。精装盘被购房者所接受近几年，限价政策并未宽松，开放商将盈利空间放在了装修上。同时，为避免同质化恶性竞争，如何在市场中以品质、口碑获胜，成为了房企销售的重头戏。其实只要房屋装修品质过硬，即使价格高于毛坯，相信大部分购房者还是愿意买单的。梅溪湖、洋湖、麓谷仍然是置业首选麓谷，成交加库存均位居第一，成交量上，麓谷、梅溪湖成交占比约30%。梅溪湖主打学区房和周边配套，洋湖以生态适居成为购房者置业理想之地，麓谷新区科技城的发展潜力也不容小觑。总的来说，相较于主城区，新区楼盘居住舒适度更高，符合人性居住理念，随着周边配套的逐渐成熟，成为了很多人择居首选。下半年，长沙楼市走势如何？今年上半年，长沙住宅市场整体向好，去化周期缩短至6个月。特别是进入6月，长沙“日光盘”频繁出现，多个改善型楼盘热销，去化率连续保持在8成以上。无论是从市场供求数据的客观考量，还是从城市价值潜力的长远考虑，长沙楼市仍然会稳定、健康发展。整体来看，下半年长沙楼市或将呈现：供应大涨，成交稳定：首批集中供地的数十个纯新盘，将在四季度集中上市。短期长沙普宅供应将大幅上涨，加剧市场竞争，去化率短期内或出现下滑，但成交仍将保持稳定。品质盘增多，房价稳升：下半年，万科、运达、绿城、保利等多个非限价高品质项目将集中入市；同期，麓谷二期、会展新城、斑马湖、大王山等限价较低的新城供应加大，从而平抑、保证长沙房价的总体稳定。随着7月土拍热潮的再度掀起，未来长沙楼市将持续销售火热，就在前日，中梁以溢价23%的价格竞得泉塘住宅用地。长沙楼市未来趋势如何，你是怎么看的？欢迎互动，评论。文：好房汇斯峤文隽审核：好房汇斯峤版权归属湖南赋润科技↓干货看完，还有视频彩蛋奉上↓市府谷山热盘，独家实探RECOMMEND推荐阅读 长沙房价涨幅连超5%！释放什么信号？ 新盘曝光！㎡起步，最大㎡！ 长沙一年只卖三次地！带来五大变化57选1！长沙首批集中供地火爆落幕！ 九区县“家底”揭晓！岳麓区增72万人盘点长沙未来的八大“淘金点” 千万人口+万亿GDP！长沙房价会跌吗预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
