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一说到买房 千言万语都是槽 总结到最后还是一句话 “穷人买不起，富人好几套” 不过今天小编想和大家聊的是 自己辛苦打拼十几年挣的钱 换来了70年/50年/40年的产权证 但如果产权证到期了 房子该归谁呢？ 房屋产权是什么？ 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为：根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。 不是房产到期，而是土地使用权到期 购买房屋的大多数小伙伴都容易混淆房屋产权和土地使用权问题。平时所说的40年、50年、70年到期，不是房屋产权到期，而是土地使用权到期了。 不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。 房屋所有权(即房产权)的期限为永远，而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。也就是说，房子的所有权是永远的，没有期限限制，只要房子不塌，房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里也是没有期限登记栏的。 40年、50年、70年产权的区别？ 土地的使用性质不同 产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。 生活费用也不一样 70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。 而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。 贷款条件也不同 购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。 小产权房 除上面所说的大产权房屋外，还有一类小产权，小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者。 这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以成为“0产权”。 70年后产权到期后房子属于谁？ 很多人都担心房子70年到期后，会不会被收回？其实，大可不必担心这些。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 我国《物权法》第条对房屋产权到期后的情况有规定： 1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，只是土地的所有权属于国家而已。 其实大家不需要太担心 土地使用权限到期的问题 因为毕竟房屋的产权是自己的 如果国家不让继续使用 房主同样可以获得拆迁补偿 ↓点击发布-招聘求职-房屋信息-二手物品-商家优惠赞赏 |
